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房产纠纷律师之二手房篇
- 2021-10-09-

房产纠纷律师之二手房篇的内容如下:

二手房在交易中如何避免纠纷?与新建公寓相比,二手房的交易环节更加复杂,无论是卖方还是买方都有一定的风险,任何一个环节出现问题,都有可能阻碍交易。在交易中,夫妻另一方参加了前谈判的过程,但在最后合同时没有在场,或有在结婚存续期间取得的房子,但产权登记在一方名下,如果房子价格上涨,则夫妻另一方经常以没有得到其同意为理由,不承认原合同

例如,很多交易的二手房当初也是通过贷款购买的,所以在变更名义之前需要解除抵押,很多情况下必须通过买方的首付来解除抵押。即使卖方收到首付后安排给他使用,如果不能立即筹集资金解除壁橱,也会给交易流程带来事实上的障碍。为了规避风险,最好在支付首付的同时由卖方约定进行理解压制,预约提前还款后,货款直接转入卖方还款账户。

合同约定很明确,其中包括支付方式、辩解节点、住房交接、税费负担、不能贷款或全额贷款如何解决、户口迁移问题、转让价款是否包括装修和住房内物品等。举个例子,与商品房交易不同,二手房是先搬迁后再放款,也就是说在钱结清之前,房屋的产权完全转移到了买方所有。为了控制风险,必须确认买方的基本履行能力。在进行产权转移之前,买方承诺通过银行的预审。房产纠纷律师提醒,还要进一步明确银行最终未放贷或全额放贷的处理方式。

二手房买卖的及时性、房价的下跌可能会引起买卖双方的道德风险,交易周期越长,意味着过程中发生风险的可能性也越大。实践中,有因逃税而约定在达到免息年限后进行名下变更的,也有经济适用房等达到法定年限后必须更名的特殊房产,在此期间,房屋价格大幅波动、上涨或下跌,都给交易带来了变数。

以上就是房产纠纷律师之二手房篇的内容介绍,感谢阅读。


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